텍사스 쇼핑센터 EB-5 프로젝트 원금상환 개시…상환 절차 중인 고객 3명 중 첫 사례
올 3월 첫 조건해제(I-829) 승인에 이어 원금 회수까지…요건 160명에 실제 고용 261명
투자금 기준 2027년 1월 1일 상향 조정 예정…10월 17일 설명회서 일정 점검
미국 투자이민(EB-5) 전문기업 클럽이민(주)은 자사가 진행한 CMB 리저널센터 ‘그룹58(Group 58) 힐우드 맨스필드 리테일 개발’ 프로젝트의 투자금 상환이 시작됐다고 밝혔다. 클럽이민(주)은 지난 9월 11일 이 프로젝트에 투자한 권모 고객에게 원금 50만 달러를 포함해 총 50만 5928.75달러를 송금했다.
이번 상환은 CMB 리저널센터가 파트너십 운용사 자격으로 발행한 원금 반환(Return of Capital) 수표를 통해 이뤄졌다. 현재 그룹58 파트너십에서 상환 절차를 밟고 있는 클럽이민(주) 고객은 모두 3명으로, 이 가운데 관련 서류 절차를 가장 먼저 마친 권 고객이 첫 번째로 송금을 받았다. 클럽이민(주)은 나머지 두 명도 절차가 마무리되는 대로 순차적으로 상환을 진행할 예정이라고 밝혔다. 그룹58은 앞서 지난 3월 17일 첫 투자자의 조건해제 청원(I-829)이 미이민국(USCIS) 승인을 받은 바 있어, 영주권 조건해제와 원금 회수라는 EB-5의 마지막 두 단계가 순차적으로 마무리되고 있는 셈이다.
상환이 이뤄진 그룹58은 미국 10대 부동산 개발사로 꼽히는 힐우드(Hillwood Development)가 텍사스주 맨스필드에 추진한 식료품점 중심 쇼핑센터 개발 사업이다. 맨스필드는 포트워스 도심에서 약 22마일, 댈러스 도심에서 약 30마일 떨어진 지역으로, 사업지는 고실업지역 기준 목표고용지역(TEA)으로 지정된 곳에 위치한다.
사업 규모는 약 7만 8000㎡ 부지에 연면적 약 1만 2300㎡의 쇼핑센터로, 앨버트슨스 계열 식료품 브랜드 ‘마켓 스트리트’가 핵심 임차인으로 입점했다. 총사업비는 약 3837만 달러이며 이 가운데 약 2869만 달러는 선순위 건설 대출로 조달됐다. 힐우드와 CMB는 이 프로젝트 이전부터 여러 차례 협업해 온 관계로, 양사는 지금까지 45건의 EB-5 프로젝트를 함께 진행했다. 이를 통해 상환된 EB-5 자본은 6억 달러를 넘고 창출된 일자리는 6만 3000개 이상으로 집계된다.
고용창출 실적도 요건을 크게 웃돌았다. EB-5 투자자가 영주권 조건을 해제하려면 투자자 1인당 10개의 일자리 창출이 입증돼야 하는데, 그룹58의 필요 고용 인원은 160명이었고 사업계획상 예상 규모는 228명으로 약 42.5%의 여유분을 확보한 구조였다. 투자자 1인당 약 14.25개가 배정되는 설계다. CMB가 공개한 실적을 보면 이 프로젝트는 최종적으로 261개의 EB-5 적격 일자리를 창출해, 요건 대비 63% 많은 수준을 기록했다. 계획 단계의 여유분보다도 실제 창출 규모가 더 컸던 셈이다.
EB-5 투자는 영주권 취득과 함께 원금 회수 여부가 투자자의 가장 큰 관심사다. 프로젝트 선정 단계에서 개발사의 사업 실적과 선순위 대출 구조, 일자리 여유분, 리저널센터의 상환 이력을 함께 따져봐야 한다는 지적이 나오는 이유다. 클럽이민(주) 김재동 총괄이사는 “투자이민 상담에서 가장 많이 받는 질문은 결국 ‘원금을 돌려받을 수 있느냐’다”라며 “상환은 서류상의 약속이 아니라 실제 송금으로 증명되는 것”이라고 말했다. 이어 “나머지 두 분 고객도 절차가 마무리되는 대로 순차적으로 상환이 진행될 예정”이라고 밝혔다.
클럽이민(주)은 CMB 리저널센터의 한국 전략적 파트너로, 양사가 공동 관리한 프로젝트 가운데 55건의 원금상환을 완료했다고 밝혔다. CMB는 1997년 설립된 미국 EB-5 업계의 대표적인 지역센터로 100여 개국 7000여 투자 가정이 참여했고, USCIS 심사를 받은 93개 파트너십 전부가 승인을 받았다. 지난 8월에는 투자자에게 상환한 원금이 16억 2500만 달러를 넘어섰다고 발표했으며, 이 수치는 제3자 회계법인의 검증을 거쳤다.
한편 현행 EB-5 최소 투자금은 목표고용지역(TEA) 기준 80만 달러, 그 외 일반지역은 105만 달러다. 2027년 1월 1일부터 물가를 반영해 상향 조정될 예정이어서 투자 시점을 검토하는 문의도 이어지고 있다.
클럽이민(주)은 오는 10월 17일 토요일 오후 2시 서울 강남구 역삼동 클럽이민(주) 본사 세미나실에서 미국투자이민 설명회를 연다. 현행 투자금 기준으로 진행할 수 있는 기간과 프로젝트 선정 기준, 원금상환 구조를 다루며, 이번 그룹58처럼 조건해지와 원금 회수까지 마친 사례의 진행 경과도 함께 소개한다. 참석은 사전 신청자에 한하며, 설명회 신청은 클럽이민(주) 공식 홈페이지 또는 전화로 접수가 가능하다.
글/자료 제공: [클럽이민] 42년 업력의 미국투자이민 전문기업
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