2022년 가을, 몬트리올 시에서 업데이트된 부동산 기준 평가서 (Property assessment roll)를 발표하였으며 이는 2023년 1월부터 적용되었습니다. 부동산 평가서는 3년마다 몬트리올 시에서 발표하며 실제 거래 가격, 내부 평가 지침, 부동산 가치에 영향을 미치는 여러 시장 여건 등을 고려하여 산정됩니다. 이번에 발표된 새로운 부동산 평가서에 따르면 몬트리올 평균 부동산 공시 가격(이하 공시가)이 지난 평가서 (2019년) 대비 32.7 % 상승하였습니다. 2019년 당시 2016년 평가서 대비 13.7 %나 올라 많은 몬트리올 시민들을 놀라게 하였는데 이번 보고서는 그의 2.5배에 해당하는 수치입니다. 금리 인상 등의 여파로 캐나다 전역의 주택가격이 안정화 단계 중인 가운데 공시가는 크게 올라 많은 시민들을 힘들게 하고 있습니다. 감정원은 “2022년 7월까지의 판매 데이터를 기반으로 공시가를 측정하기 때문에 금리 상승과 주택 판매 둔화 등 현재 시장 환경에 대해서는 반영이 되지 않았다”고 전했습니다. 따라서 지난 부동산 대란의 여파가 아직도 우리 삶에 남아 있는 것을 알 수 있습니다. 그렇다면 캐나다의 부동산 공시 가격은 어떠한 기준으로 매겨지며 이는 우리의 삶에서 무슨 연관성이 있을까요?
부동산 기준 평가서 (Property assessment roll)는 쉽게 말해 시에서 각 동네의 부동산 실태를 파악하고 평가한 보고서 입니다. 현재 각 건물의 용도는 무엇이며 주인은 누구인지, 건물의 현재 퀄리티는 어떠한 지를 보고 오늘날의 건물 가치를 새롭게 측정합니다. 물론 건물 값 뿐만 아니라 해당 토지의 가치 또한 포함됩니다. 따라서 속해 있는 동네의 발전도 부동산 평가에 중요한 영향을 끼칩니다. 모든 몬트리올 부동산은 형평성을 위해 동일한 날짜에 평가됩니다. 1월말 2월초 동안 재산세 고지서를 받으실텐데요, 이번에 몬트리올 공시가가 전반적으로 올라 많은 몬트리올 집 주인들이 올해에는 더 많은 재산세를 납부 할 것으로 보입니다. 몬트리올 시에 따르면 올해 재산세는 지난해 대비 평균 4.1 % 상승하였으며 이는 2011년 이래 최대 상승폭이라 합니다.
내 집의 공시가가 예상보다 너무 낮게 나왔을 때 혹은 너무 높게 나와 세금이 부담스러운 경우 재심사를 요청할 수 있습니다. 재검 요청은 새로운 평가서가 나온 해의 5월 1일 전까지 입니다. 신청 방법은 온라인과 오프라인 모두 가능하며 재심사 요청에는 일정 비용($77 – $1,080)이 발생하니 미리 확인하시길 바랍니다.
1) 웹사이트
https://montreal.ca/en/how-to/apply-review-property-assessment-roll 에 들어가시면 온라인 신청서를 작성하실 수 있습니다.
2) 몬트리올 부동산 평가원
① Property assessment – Main point of service
주소: 255 Boulevard Crémazie Est Suite 600 Montréal, QC H2M 1L5
② Property assessment – Point of service West division
주소: 1868 Boulevard des Sources Suite 500 Pointe-Claire, QC H9R 5R2
웹사이트에서 pdf형식의 신청서를 프린트하여 작성하신 후 관련 서류를 모두 지참하시어 평가원으로 가시면 됩니다.
3) 우편
2-①의 주소로 신청서 (웹사이트에서 다운로드 가능)와 관련 서류를 보내실 수 있습니다.
재심사 요청 후에는 평가단이 직접 집을 방문하여 조사합니다. 평가에 따라 공시가가 변동이 될 수 있으며 그에 맞춰 재산세가 조정되어 나머지 차액만큼 환급 혹은 추가납부 하셔야 합니다.
많은 사람들이 콘도에 살아도 재심사를 요청 할 수 있는지 궁금해 하시는데 단독 주택이 아닌 콘도 및 아파트에 살아도 충분히 재심사를 요청할 수 있으며 실제 조정된 사례도 꽤 있습니다.
오용균 (Yonggyun Oh)
OACIQ 정회원 Residential 부동산 중개인
Royal LePage Village
6100 av. Monkland, Montréal H4A 1H4
(514) 791 – 8377
