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캐나다 주택 모기지공사 (CMHC) 오는 3월 17일부터 모기지보험료를 인상하기로 했다. 인상액수는 크지 않지만 이로써 지난 년간 차례나 보험료가 인상되게 되었다. 캐나다 내에서 주택을 구입할 때 20% 이하 다운페이먼트의 경우에는 의무적으로 모기지 보험에 가입하여야 한다. 모기지보험이란 말그대로 주택 구입자가 모기지 채무를 이행할 없는 상황을 대비한 보험이다.

RateHub 창설자 제임스 레어드는 "20% 미만의 다운페이를 지불하고 집을 구입하는 모든 캐나다인들은 인상된 모기지보험료를 납부하여야 하지만 해당 보험료는 모기지상환기간에 걸쳐서 분할 지불되므로 실제적으로는 평균 5달러 정도 인상되는 효과에 그친다. 따라서 대부분의 고객들에게 미치는 심리적인 부담감은 크지 않을 것으로 전망된다" 라고 말했다.

SPARC B.C. 보고서에 의하면 집값이 15% 하락할 집값보다 모기지 부채가 커지는 집주인은 60만명에 달하고 집값이 25% 하락할 경우 집값보다도 모기지 부채액이 집주인이 전체의 4분의 1 즉 100만명에 해당될 것이라고 한다.

실질적으로 보험료의 인상폭은 크지 않지만 집값의 상승폭의 따라 모기지부채에 빠지는 집주인들이 많아 안일하게 있는 소식은 아니다. 은행은 지난 연말부터 모기지 금리를 이미 인상한데다가 대출 문호도 좁힌 상황에서 모기지 보험 인상은 집을 처음 구매하는 젊은층에게 재정계획을 한번 숙고하게 한다.

최홍석 기자

 


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