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정희수 칼럼

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  Dr. Joseph Chung - Column
 정희수 칼럼

부동산을 배우자 30: 캐나다 은행의 주거용 모기지

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부동산을 배우자 30: 캐나다 은행의 주거용 모기지 퀘벡 주립대 경제학교수 겸 몬트리얼 노년회 회장 정희수 캐나다 은행들의 주거용 모기지 제도를 토의 하기 전에 또 하나의 변동 금리 ...

부동산을 배우자29 변동금리 모기지 (ARM)

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퀘벡 주립대 경제학 교수 정희수 현 몬트리올 노년회 회장 변동금리 모기지 (adjustable and variable rate mortgage: ARM) 의 특징은 금리가 수시로 변할 수 있다는데 있다. 금리는 일정 ...

부동산을 배우자 27: 고정금리 모기지(FRM)

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퀘벡 주립대 경제학교수 겸 몬트리얼 대한 노년회 회장 CPM(고정금리 원리금 균등 분활 상환 모기지)에도 여러 유형이 있다. 소비자는 자기 개인 사정에 따라 적합한 상품을 선택 할 수...

부동산을 배우자 26: 고정 금리 모기지 (fixed rate mortgage:FRM)

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퀘벡 주립대 경제학교수 겸 몬트리얼 대한 노년회 회장 북미의 주거용 모기지 유형은 다음의 기준에 따라 정해진다. 즉 금리의 변동성, 조기상환 조건, 만기, 상환 방식 등이 바로 모기지 ...

부동산을 배우자 25: 저당채권부 증권 (MBS)

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퀘벡 주립대 경제학교수 겸 몬트리얼 대한 노년회 회장 MBS 의 이해를 돕기 위하여 우리나라 사례를 보자. MBS 발행기관:뉴스데이트 캐피털; 자산 보유자: 뉴스데이트 캐피털; SPV: 퍼스트...

부동산을 배우자 24: 저당채권부 증권 (MBS)

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퀘벡주립대 경제학교수 겸 몬트리얼 대한 뇨년회 회장 MBS 의 발행 및 유통과정을 보자. 우선 유동화 기관을 좀더 자세히 보자. 공공 유동화 가관과 민간 유동화 기관으로 구분된다. 공공...

부동산을 배우자 23: 저당채권부 증권 (MBS)

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퀘벡 주립 대 경제학 교수 정희수 몬트리얼 한인 노년회 회장 상환 연체 위험이란 채무자가 실직, 병환 등 개인 사정으로 인하여 3 개월 이상 원리금을 상환 하지 못하는 위험성을 의미...

부동상을 배우자 22: 모기지 유동화 (mortgage-backed security:MBS)

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퀘벡주립대 경제학교수 정희수 몬트리얼 대한노년회회장 은행은 예금 적금 이외에 또 하나의 주택자금 조성원이 있다. 즉 이른바 저당채권부 증권 (MBS) 이 바로 이러한 추가 자금 조성원...

부동산을 배우자 21: 주거용 모기지 제도

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퀘벡 주립대 경제학교수 정희수 몬트리얼 대한 노년회회장 소비자는 가급적이면 저렴한 금리를 원할 것이며 은행을 가급적이면 높은 금리를 제시 할 것이다. 주택소비자는 모기지자금의 수요...

부동산을 배우자20 주거용 모기지 제도

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퀘벡 주립대 경제학 교수 정희수 현 몬트리올 노년회 회장 은행의 주거용 모기지 (residential mortgage) 제도는 소비자 주택 금융의 핵심이다. 본 제도를 제대로 이해하려면 주택시장과 금융...

주택수요와 주택가격

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부동산을 배우자 제 15호에서 소득 형 주택가격은 미래 순소득 및 미래 매각가격의 현재치의 합계이며 제 15 회의 사례의 경우 주택가격은 $553,000 라는 것을 파악 했다. 그런데 만약 4...

주택수요와 주택가격

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두 번째의 소득형 주택가격 추정 방법은 직접적 자본화 방법(direct capitalization approach) 이다. 본 방법에 따르면 주택가격= 순 경상소득÷자본화률(캐푸율). 순 경상소득이 $50,000, 캐푸...

주택소요와 주택수요

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부동산을 배우자11 주택소요와 주택수요 퀘벡 주립대 경제학 교수 정희수 현 몬트리올 노년회 회장 지난 10 주 동안 부동산의 특징에 따른 문제점을 토의 했다. 이제부터는 주택시장기능에 ...

부동산 특징과 정책

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퀘벡 주립대 경제학 교수 정희수 현 몬트리올 노년회 회장 오늘은 부동산의 이질성, 공간적 비 이동성 및 주택생산의 장기소요의 정치적 측면을 알아보자. 문제는 이러한 특징 때문에 주택시...

부동산을 배우자 7 " 토지개발" 퀘벡 주립대 경제학 교수 정희수

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혻 토지개발 퀘벡 주립대 경제학 교수 정희수 현 몬트리올 노년회 회장 지난 주에는 두 개 유형의 토지 개발 제도를 보았다. 즉 국가가 직접 토지개발 주체가 되는 제도인데 사회주의 국...

부동산을 배우자 6 토지개발

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혻 퀘벡 주립대 경제학 교수 정희수 현 몬트리올 노년회 회장 우리나라의 집 값이 터무니없이 비싼 이유는 우리나라의 택지개발제도의 비효율성이다. 한 나라의 택지개발에 대한 평가는 다음...

부동산을 배우자 (5): 주택생산 과정

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부동산을 배우자 (5): 주택생산 과정: 퀘벡 주립대 교수 정희수 주택 생산 기간을 단축 하는 두 번째 방법은 토지 개발 기간을 줄이는 것이다. 우선 캐나다의 토지 공급 제도를 보자. 토...

부동산을 배우자(4): 주택생산 과정

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퀘벡 주립대 교수 정희수 주택 생산은 많은 시간을 소요하는 재화다. 주택생산 과정을 보면 농지가 토지 투자자 (land investor) 혹은 토지 투기자 (land speculator) 에 매각 되면서 토지...

부동산을 배우자(3): 부동산 특징(이질성)과 부동산시장:

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퀘벡 주립대 경제학교수 부동산의 또 하나의 특징은 이질성(heterogeneity)이다. 부동산은 가장 이질성이 강한 재화다. 동일한 주택이라도 방향에 따라 가치가 다르다. 같은 방향이라도 3 층...

부동산을 배우자(2): 부동산의 특징(고가성 및 내구성)과 부동산 시장

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퀘벡 주립대 경제학 교수 정희수 부동산은 여타 재화와는 다른 특징을 지니고 있다. 즉 고가성(expensive), 내구성, 공간적 비 이동성, 이질성, 생산의 장기화 및 거래비용의 과다 등이 부...