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정희수 칼럼

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  Dr. Joseph Chung - Column
 정희수 칼럼

부동산을 배우자20 주거용 모기지 제도

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퀘벡 주립대 경제학 교수 정희수 현 몬트리올 노년회 회장 은행의 주거용 모기지 (residential mortgage) 제도는 소비자 주택 금융의 핵심이다. 본 제도를 제대로 이해하려면 주택시장과 금융...

주택수요와 주택가격

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부동산을 배우자 제 15호에서 소득 형 주택가격은 미래 순소득 및 미래 매각가격의 현재치의 합계이며 제 15 회의 사례의 경우 주택가격은 $553,000 라는 것을 파악 했다. 그런데 만약 4...

주택수요와 주택가격

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두 번째의 소득형 주택가격 추정 방법은 직접적 자본화 방법(direct capitalization approach) 이다. 본 방법에 따르면 주택가격= 순 경상소득÷자본화률(캐푸율). 순 경상소득이 $50,000, 캐푸...

주택소요와 주택수요

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부동산을 배우자11 주택소요와 주택수요 퀘벡 주립대 경제학 교수 정희수 현 몬트리올 노년회 회장 지난 10 주 동안 부동산의 특징에 따른 문제점을 토의 했다. 이제부터는 주택시장기능에 ...

부동산 특징과 정책

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퀘벡 주립대 경제학 교수 정희수 현 몬트리올 노년회 회장 오늘은 부동산의 이질성, 공간적 비 이동성 및 주택생산의 장기소요의 정치적 측면을 알아보자. 문제는 이러한 특징 때문에 주택시...

부동산을 배우자 7 " 토지개발" 퀘벡 주립대 경제학 교수 정희수

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토지개발 퀘벡 주립대 경제학 교수 정희수 현 몬트리올 노년회 회장 지난 주에는 두 개 유형의 토지 개발 제도를 보았다. 즉 국가가 직접 토지개발 주체가 되는 제도인데 사회주의 국가...

부동산을 배우자 6 토지개발

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퀘벡 주립대 경제학 교수 정희수 현 몬트리올 노년회 회장 우리나라의 집 값이 터무니없이 비싼 이유는 우리나라의 택지개발제도의 비효율성이다. 한 나라의 택지개발에 대한 평가는 다음의...

부동산을 배우자 (5): 주택생산 과정

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부동산을 배우자 (5): 주택생산 과정: 퀘벡 주립대 교수 정희수 주택 생산 기간을 단축 하는 두 번째 방법은 토지 개발 기간을 줄이는 것이다. 우선 캐나다의 토지 공급 제도를 보자. 토...

부동산을 배우자(4): 주택생산 과정

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퀘벡 주립대 교수 정희수 주택 생산은 많은 시간을 소요하는 재화다. 주택생산 과정을 보면 농지가 토지 투자자 (land investor) 혹은 토지 투기자 (land speculator) 에 매각 되면서 토지...

부동산을 배우자(3): 부동산 특징(이질성)과 부동산시장:

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퀘벡 주립대 경제학교수 부동산의 또 하나의 특징은 이질성(heterogeneity)이다. 부동산은 가장 이질성이 강한 재화다. 동일한 주택이라도 방향에 따라 가치가 다르다. 같은 방향이라도 3 ...

부동산을 배우자 : 기고문 기획 내용 : 퀘벡대 경제학 교수 정희수

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독자 여러분 안녕하십니까. 본 기고문을 제공하는 동기와 내용에 대해 말씀 드리겠습니다. 한가신문에서 기고요청이 왔을 때 필자는 서슴없이 승낙을 했습니다. 왜냐하면 우리동포가 앞으로 사...

부동산을 배우자39 부동산 언제 사고 팔아야 하나?

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퀘벡 주립대 경제학 교수 정희수 현 몬트리올 노년회 회장 오늘은 주택건설의 확대기 와 수축기 길이에 대한 토의로 시작 하자. 어떤 순환변동의 확대기는 2 년이지만 다른 순환변동의 확대...

부동산을 배우자38 부동산 언제 사고 팔아야 하나?

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혻 퀘벡 주립대 경제학 교수 정희수 현 몬트리올 노년회 회장 주택 건설의 순환변동을 보자. 회복기에는 그 동안 침체 했던 건설 활동dl 서서히 회복된다. 그러나 충족 안된 수요를 만족...

부동산 언제 사고 팔아야 하나?

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부동산 투자의 성공 비결은 싸게 구입 하고, 임대 수익을 최고로 올리고 비싸게 매각하는데 있다. 즉 세 가지 질문에 대한 정답을 찾는 것이 투자 성공의 비결이다. 부동산구입의 가장 적...

부동산을 배우자 36: 부동산투자의 장단점

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정희수 퀘벡 주립대학 경제학교수 부동산 투자의 단점을 보자. 우선 집은 구입 할 때 객관적 기준에 따라 장단점을 분석하지 아니 하고 정서적 취향에 따라 결정을 할 때가 종종 있다. ...

부동산을 배우자 35: 부동산 투자 의 장단점

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정희수 퀘벡주립대 경제학 교수 부동산 투자의 세 번째 이유는 자가지분의 누적이다. 원리금 균등 상환 모기지 융자를 받을 경우 상환 할 때 마다 원금의 일 부분이 상환되며 상환 되 ...

부동산을 배우자 34: 부동산 투자의 장단점

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정희수 퀘벡 주립대 경제학 교수 몬트리얼 대한 노년회 회장 그 동안 33주 걸쳐 부동산의 특징, 부동산 수요 개년, 모기지 제도 등 부동산을 이해 하는 데 도움이 되는 개념과 제도에 대...

부동산을 배우자 33: 캐나다 은행의 주거용 모기지

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퀘벡 주립대 경제학교수 겸 몬트리얼 대한 노년회 회장 정희수 가장 현실적 전략은 모기지 융자 과정 비용의 최소화 전략이다. 미국은행 들이 선호 하는 전략을 모기지 융자 과정의 모든...

부동산을 배우자 32: 캐나다 은행의 주거용 모기지

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정희수 교수 퀘벡 주립대 경제학교수 겸 몬트리얼 대한 노년회 회장 캐나다 은행들은 다양한 특수 모기지 상품을 제공 한다. Montreal Bank 의 모기지 현금 계좌 (Montreal Cash Accoun...

부동산을 배우자 31: 캐나다 은행들의 주거용 모기지

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퀘벡 주립대 경제학 교수 겸 몬트리얼 대한 노년회 회장 정희수 Royal Bank 는 조정기간 4 년 및 7 년형 상품 (RBC long term value option)을 제공 하는데 금리를 시장 금리 보다...