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정희수 칼럼

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  Dr. Joseph Chung - Column
 정희수 칼럼

부동산을 배우자 40: 부동산은 어제 사고 팔아야 하나?

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부동산을 배우자 40: 부동산은 어제 사고 팔아야 하나? 정희수 퀘벡 주립대 경제학 교수 부동산은 언제 사고 팔아야 하나? 이번 주는 본 질문에 대한 답을 시도 하기로 하자. 상식선에서...

부동산을 배우자 : 기고문 기획 내용 : 퀘벡대 경제학 교수 정희수

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독자 여러분 안녕하십니까. 본 기고문을 제공하는 동기와 내용에 대해 말씀 드리겠습니다. 한가신문에서 기고요청이 왔을 때 필자는 서슴없이 승낙을 했습니다. 왜냐하면 우리동포가 앞으로 ...

부동산을 배우자39 부동산 언제 사고 팔아야 하나?

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퀘벡 주립대 경제학 교수 정희수 현 몬트리올 노년회 회장 오늘은 주택건설의 확대기 와 수축기 길이에 대한 토의로 시작 하자. 어떤 순환변동의 확대기는 2 년이지만 다른 순환변동의 확대...

부동산을 배우자38 부동산 언제 사고 팔아야 하나?

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퀘벡 주립대 경제학 교수 정희수 현 몬트리올 노년회 회장 주택 건설의 순환변동을 보자. 회복기에는 그 동안 침체 했던 건설 활동dl 서서히 회복된다. 그러나 충족 안된 수요를 만족시...

부동산 언제 사고 팔아야 하나?

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부동산 투자의 성공 비결은 싸게 구입 하고, 임대 수익을 최고로 올리고 비싸게 매각하는데 있다. 즉 세 가지 질문에 대한 정답을 찾는 것이 투자 성공의 비결이다. 부동산구입의 가장 적...

부동산을 배우자 36: 부동산투자의 장단점

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정희수 퀘벡 주립대학 경제학교수 부동산 투자의 단점을 보자. 우선 집은 구입 할 때 객관적 기준에 따라 장단점을 분석하지 아니 하고 정서적 취향에 따라 결정을 할 때가 종종 있다. ...

부동산을 배우자 35: 부동산 투자 의 장단점

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정희수 퀘벡주립대 경제학 교수 부동산 투자의 세 번째 이유는 자가지분의 누적이다. 원리금 균등 상환 모기지 융자를 받을 경우 상환 할 때 마다 원금의 일 부분이 상환되며 상환 되 ...

부동산을 배우자 34: 부동산 투자의 장단점

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정희수 퀘벡 주립대 경제학 교수 몬트리얼 대한 노년회 회장 그 동안 33주 걸쳐 부동산의 특징, 부동산 수요 개년, 모기지 제도 등 부동산을 이해 하는 데 도움이 되는 개념과 제도에 대...

부동산을 배우자 33: 캐나다 은행의 주거용 모기지

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퀘벡 주립대 경제학교수 겸 몬트리얼 대한 노년회 회장 정희수 가장 현실적 전략은 모기지 융자 과정 비용의 최소화 전략이다. 미국은행 들이 선호 하는 전략을 모기지 융자 과정의 모든...

부동산을 배우자 32: 캐나다 은행의 주거용 모기지

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정희수 교수 퀘벡 주립대 경제학교수 겸 몬트리얼 대한 노년회 회장 캐나다 은행들은 다양한 특수 모기지 상품을 제공 한다. Montreal Bank 의 모기지 현금 계좌 (Montreal Cash Accoun...

부동산을 배우자 31: 캐나다 은행들의 주거용 모기지

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퀘벡 주립대 경제학 교수 겸 몬트리얼 대한 노년회 회장 정희수 Royal Bank 는 조정기간 4 년 및 7 년형 상품 (RBC long term value option)을 제공 하는데 금리를 시장 금리 보다...

부동산을 배우자 30: 캐나다 은행의 주거용 모기지

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부동산을 배우자 30: 캐나다 은행의 주거용 모기지 퀘벡 주립대 경제학교수 겸 몬트리얼 노년회 회장 정희수 캐나다 은행들의 주거용 모기지 제도를 토의 하기 전에 또 하나의 변동 금리 ...

부동산을 배우자29 변동금리 모기지 (ARM)

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퀘벡 주립대 경제학 교수 정희수 현 몬트리올 노년회 회장 변동금리 모기지 (adjustable and variable rate mortgage: ARM) 의 특징은 금리가 수시로 변할 수 있다는데 있다. 금리는 일정 ...

부동산을 배우자 27: 고정금리 모기지(FRM)

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퀘벡 주립대 경제학교수 겸 몬트리얼 대한 노년회 회장 CPM(고정금리 원리금 균등 분활 상환 모기지)에도 여러 유형이 있다. 소비자는 자기 개인 사정에 따라 적합한 상품을 선택 할 수...

부동산을 배우자 26: 고정 금리 모기지 (fixed rate mortgage:FRM)

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퀘벡 주립대 경제학교수 겸 몬트리얼 대한 노년회 회장 북미의 주거용 모기지 유형은 다음의 기준에 따라 정해진다. 즉 금리의 변동성, 조기상환 조건, 만기, 상환 방식 등이 바로 모기지 ...

부동산을 배우자 25: 저당채권부 증권 (MBS)

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퀘벡 주립대 경제학교수 겸 몬트리얼 대한 노년회 회장 MBS 의 이해를 돕기 위하여 우리나라 사례를 보자. MBS 발행기관:뉴스데이트 캐피털; 자산 보유자: 뉴스데이트 캐피털; SPV: 퍼스트...

부동산을 배우자 24: 저당채권부 증권 (MBS)

| 1777

퀘벡주립대 경제학교수 겸 몬트리얼 대한 뇨년회 회장 MBS 의 발행 및 유통과정을 보자. 우선 유동화 기관을 좀더 자세히 보자. 공공 유동화 가관과 민간 유동화 기관으로 구분된다. 공공...

부동산을 배우자 23: 저당채권부 증권 (MBS)

| 1778

퀘벡 주립 대 경제학 교수 정희수 몬트리얼 한인 노년회 회장 상환 연체 위험이란 채무자가 실직, 병환 등 개인 사정으로 인하여 3 개월 이상 원리금을 상환 하지 못하는 위험성을 의미...

부동상을 배우자 22: 모기지 유동화 (mortgage-backed security:MBS)

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퀘벡주립대 경제학교수 정희수 몬트리얼 대한노년회회장 은행은 예금 적금 이외에 또 하나의 주택자금 조성원이 있다. 즉 이른바 저당채권부 증권 (MBS) 이 바로 이러한 추가 자금 조성원...

부동산을 배우자 21: 주거용 모기지 제도

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퀘벡 주립대 경제학교수 정희수 몬트리얼 대한 노년회회장 소비자는 가급적이면 저렴한 금리를 원할 것이며 은행을 가급적이면 높은 금리를 제시 할 것이다. 주택소비자는 모기지자금의 수요...