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정희수 칼럼

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  Dr. Joseph Chung - Column
 정희수 칼럼

캐나다 부동산을 배우자: 77: 임대사업에 대한 기록 및 임차인 확보

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캐나다 부동산을 배우자: 77 임대주택 경영- 임대사업에 대한 기록 및 임차인 확보 퀘벡 주립대 몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 전문관리사에 관리를 의뢰해도 절절한 경영기록은 절대...

케나다 부동산을 배우자. 76: 임대주택 경영-상주 관리인 및 전문 관리

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케나다 부동산을 배우자. 76: 임대주택 경영-상주 관리인 및 전문 관리인 두 번째 유형의 임대주택 경영은 상주 관리인 체제다. 본 체제를 도입 하려면 건물 안에 최소 8 가구의 아파트가...

긴급 진단 : 미국의 금융위기와 몬트리얼 주택 시장(3)

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긴급 진단 : 미국의 금융위기와 몬트리얼 주택 시장(3) 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 ▣ 미국 금융위기와 몬트리얼 주택시장 미국 금융위기가 몬트리얼 주택 시장에 어...

긴급 진단 : 미국의 금융위기와 몬트리얼 주택 시장 (2)

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긴급 진단 : 미국의 금융위기와 몬트리얼 주택 시장 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 ▣ 미국의 금융위기의 배경 및 원인 미국의 금융 위기의 원인은 서부 프라임 모기지...

긴급 진단 : 미국의 금융위기와 몬트리얼 주택 시장 (1)

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긴급 진단 : 미국의 금융위기와 몬트리얼 주택 시장 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 ▣ 금융위기의 실태 16 개 월 전에 발생한 미국의 서브 프라임 (sub-prime) 모기지 ...

캐나다 부동산을 배우자 75: 임대 주택 경영-직접 경영

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캐나다 부동산을 배우자 75: 임대 주택 경영-직접 경영 퀘벡 주립대 몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 매수인의 흥정 기법에 대한 토의를 마치자. 개나 고양이 등의 애완 동물은 없는 ...

캐나다 부동산을 배우자 74: 부동산 매도인의 흥정 기법

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캐나다 부동산을 배우자 74: 부동산 매도인의 흥정 기법 퀘벡 주립대 몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 부동산 중계업자가 부동산 매각에 필요한 조치를 취하면 매도인이 할 일이 무엇일...

캐나다 부동산을 배우자 73: 부동산 매도인의 흥정

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캐나다 부동산을 배우자 73: 부동산 매도인의 흥정 퀘벡 주립대 몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 매각대상 부동산의 융자 현황에 대한 정보 제공 문제를 계속 논의 하자. 부동산을 매...

캐나다 부동산을 배우자 72: 부동산 매도인의 흥정 기법

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캐나다 부동산을 배우자 72: 부동산 매도인의 흥정 기법 퀘벡 주립대 몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 부동산 매도자인 (파는 시람)의 목적은 해당 부동산을 신속하게 재력이 있는 매수...

부동산을 배우자 71: 부동산 매수인의 흥정 기법

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부동산을 배우자 71: 부동산 매수인의 흥정 기법 퀘벡 주립대 몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 지난 이 주 동안 매수 대상 부동산 및 매도인에 대한 정보의 중요성을 지적 했다. 이...

부동산을 배우자 70: 부동산 매수인의 흥정 기법

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퀘벡 주립대 몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 비 긴급 동기는 매수인의 은퇴, 가구인원수의 축소로 이한 소규모 주택으로의 이주, 가구인원수 증가 혹은 소득증가로 인한 대규모 주택으...

부동산을 배우자 69 :부동산 매수인의 흥정기법

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퀘벡 주립대 몬트리얼 캠퍼스(UQAM) 교수 정희수 부동산은 가장 거래하기가 어려운 재화 중의 하나다. 우선 구매는 막대한 자본이 투입된다. 소요자금의 대부분은 저당 융자로 조성 하는데...

부동산을 배우자 68: 부동산 세제

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부동산을 배우자 68: 부동산 세제 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 한편 임대전용 임대주택을 운영 할 경우 임대업자는 경상 비용 (current expenses)뿐만 아니라 자본 비...

부동산을 배우자 67: 부동산 세제

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퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 자가주택의 일 부분을 임대 한다고 하자. 방이 3 중 1 개의 방을 임대 한다 하자. 세금 문제는 어떻게 되나. 우선 이 행위는 시 규...

부동산을 배우자 66: 부동산 세제

| 2746

퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 부동산 보유세에 대한 토의를 계속한다. 지난주에 언급한바 비 주거용 건물에 부과되는 부동산 보유세율은 주거용 건물에 부과되는 보유세...

부동산을 배우자 65: 부동산 세제

| 2703

퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스(UQAM) 교수 정희수 GST 에 대한 토의를 계속하자. 만약 매매가격이 $350,000 과 $450,000 사이에 있을 경우를 보자. 감세률 추정 공식은 이렇다. A=($450,0...

부동산을 배우자 64: 부동산 세제

| 2822

퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스(UQAM) 교수 정희수 부동산 세제는 부동산 투자자에게는 가장 중요한 변수 중의 하나다. 왜냐하면 세제는 투자의 수익성과 직결 되기 때문이다. 이 주부터 당분...

부동산을 배우자 63: 부동산법

| 2653

퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 부동산을 거래 할 때 알아야 할 법적 또 하나의 요소는 설립한 법인의 법적 구조다. 가장 단순한 구조는 한 사람이 소유하는 기업이다...

부동산을 배우자 62: 부동산법

| 1841

퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 부동산 거래 계약에 포함된 또 하나의 항목은 정착물(fixture) 과 비 정착물 (chattel) 에 대한 조치다. 정착물은 건물에 영구적으로 고...

부동산을 배우자 61: 부동산법

| 2705

퀘벡 주립대- 몬트리얼 캠퍼스 교수 정희수 우리가 알아야 할 또 하나의 측면은 계약 불 이행시 가능한 법적 조치 (specific performance) 다. 만약 매도자 혹은 매입자가 계약의 일정 ...