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정희수 칼럼

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  Dr. Joseph Chung - Column
 정희수 칼럼

부동산을 배우자 162: 임대주택- 디자인

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부동산을 배우자 162: 임대주택- 디자인 퀘벡주립대-몬트리올 캠퍼스(UQAM) 교수 정희수 ■건물 외부 디자인: 소. 중 규모의 임대 주택건물 외벽자재는 벽돌, 목조 패널 혹은 스타고다. 지역...

부동산을 배우자 161 :임대주택-디자인

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부동산을 배우자 161:임대주택-디자인 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 디자인 문제를 토의 하기전에 지난주에 보인 투자 수익성 기준을 설명하자. >일발적으로 신규 임대주택...

부동산을 배우자 160: 임대주택 재정 타당성 분석- 제 5 단계

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부동산을 배우자 160: 임대주택 재정 타당성 분석- 제 5 단계 퀘벡주립대-몬트리올 캠퍼스(UQAM) 교수 정희수 >CF:현금 흐름; >년초 EQ:년초 자기자본; >고정보상: 자기자본 잔액의 8%; >EQ...

부동산을 배우자 159: 임대주택- 재정타당성 분석- 제 4 단계 및

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부동산을 배우자 159: 임대주택- 재정타당성 분석- 제 4 단계 및 제 5 단계 분석 퀘벡주립대-몬트리올 캠퍼스(UQAM) 교수 정희수 제 4 단계 및 제 5 단계 재정 타당성 분석 제4단계 재정...

부동산을 배우자 158: 임대주택- 재정 타당성분석- 제 3 단계

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부동산을 배우자 158: 임대주택- 재정 타당성분석- 제 3 단계 퀘벡주립대-몬트리올 캠퍼스(UQAM) 교수 정희수 제 3 단계 재정 타당성 분석 제3 단계 재정타당성 분석은 제 1 단계 및 제 ...

부동산을 배우자 157: 임대주택- 재정 타당성분석- 제 2 단계

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부동산을 배우자 157: 임대주택- 재정 타당성분석- 제 2 단계 퀘벡주립대-몬트리올 캠퍼스 (UQAM)교수 정희수 다음 작업은 자기자본 투자의 세후 IRR 및 NPV 산출이다. <표> 자기자본 투자...

부동산을 배우자 156: 임대주택-재정 타당성분석- 제 2 단계

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부동산을 배우자 156: 임대주택-재정 타당성분석- 제 2 단계 퀘벡주립대-몬트리올 캠퍼스(UQAM) 교수 정희수 <표>에서 사례 임대주택 개발사업의 수익성 (NPV 및 IRR)를 살펴보자. 통상 두 ...

부동산을 배우자 155: 임대주택- 재정타당성분석- 제 2 단계

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부동산을 배우자 155: 임대주택- 재정타당성분석- 제 2 단계 퀘벡주립대-몬트리올 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 -미래치의 현대치 >앞의 공식에서 (PV)를 산출할 수 있다: PV=FVt/(1+i)t → 즉...

부동산을 배우자 154 : 임대주택- 재정 타당성- 제2단계

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부동산을 배우자 154 : 임대주택- 재정 타당성- 제2단계 퀘벡주립대-몬트리올 캠퍼스(UQAM) 교수 정희수 제 2 단계 재정 타당성분석은 건물의 매각을 분석 해야만 완성된다. 본 사례연구에서는...

부동산을 배우자 153 : 임대주택- 재정타당성분석- 제 2 단계

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부동산을 배우자 153 : 임대주택- 재정타당성분석- 제 2 단계 퀘벡주립대-몬트리올 캠퍼스(UQAM) 교수 정희수 상기 <표>에는 추가 설명이 필요하지 않다. 다만 주목할 것은 모기지 상환의 구...

부동산을 배우자 152 : 임대주택- 재정 타당성분석- 제 2 단계

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부동산을 배우자 152 : 임대주택- 재정 타당성분석- 제 2 단계 퀘벡주립대-몬트리올 캠퍼스(UQAM) 교수 정희수 제2단계 재정타당성분석 제 1 단계 재정 타당성 분석은 이파트의 현 임대료 기...

부동산을 배우자151 : 임대주택- 재정타당성분석-제 1 단계(5)

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부동산을 배우자151 : 임대주택- 재정타당성분석-제 1 단계(5) 퀘벡주립대-몬트리올 캠퍼스 (UQAM)교수 정희수 재 1 단계의 다음 작업은 자기자본 수익성을 계산 하는 것이다. <표> 종합수익율(...

부동산을 배우자 150 : 임대주택-재정 타당성 분석-제 1 단계(4)

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부동산을 배우자 150 : 임대주택-재정 타당성 분석-제 1 단계(4) 퀘벡주립대-몬트리올 캠퍼스 (UQAM)교수 정희수 은행 융자액은 2 개의 방법으로 추정한다. > 하나는 건물 가치에 LTV를 적용...

부동산을 배우자 149 : 임대주택-재정 타당성 분석-제 1 단계

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부동산을 배우자 149 : 임대주택-재정 타당성 분석-제 1 단계 퀘벡주립대-몬트리올 캠퍼스 (UQAM)교수 정희수 <표> 순소득 추정 1. 소득 년 소득/지출($) 1.1 총 잠재적 소득 2,489,860 1.2 ...

부동산을 배우자 148 : 임대주택 - 재정 타당성 분석 - 제 1단계

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부동산을 배우자 148 : 임대주택 - 재정 타당성 분석 - 제 1단계(2) 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 - 재정 타당성 분석은 5 단계를 거친다. > 제 1 단계 : 부동산의...

부동산을 배우자 147 : 임대주택 - 재정 타당성 분석 - 제 1단계

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부동산을 배우자 147 : 임대주택 - 재정 타당성 분석 - 제 1단계 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 반면에 미시적 임대주택 입지접근도는 매일 사용해야하는 민간/공공 서...

부동산을 배우자 146 : 임대주택 - 시장분석(3)

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부동산을 배우자 146 : 임대주택 - 시장분석(3) 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 재고 흡수기간 = 재고 공급호수/재고 무주택 가구수 = 433,900/330,000=1.31 x12 = 15.7...

부동산을 배우자 145 : 임대주택 - 시장분석(2)

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부동산을 배우자 145 : 임대주택 - 시장분석(2) 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 일정 도시의 무주택가구수 추정은 다음의 공식에 따라 할 수 있다 ▶ (NH)(t)=(NH)(t-1) ...

부동산을 배우자 144 : 임대주택 - 시장분석

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부동산을 배우자 144 : 임대주택 - 시장분석 1. 시장분석 시장분석은 시장의 수급상태를 파악하는데 목적이 있다 1.1 수요 임대주택의 시장수요의 요인변수는 다음을 포함한다. 즉 무주택가구...

부동산을 배우자 143 : 상업용 부동산

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부동산을 배우자 143 : 상업용 부동산 Commercial Real Estate)개발 및 투자 - 서론(5) 상업용 부동산 투자의 매력은 높은 수익율, 높은 담보가치에 따른 모기지 융자 가능성, 물가상승에서...