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정희수 칼럼

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  Dr. Joseph Chung - Column
 정희수 칼럼




부동산을 배우자 배우자 164: 임대주택- 자금조성

                                               퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수   정희수
 
이래 <표>에서 건설 융자 상환 방법을 보여 준다.
 

-인출액은 20,000 부터 점차적으로증가하여 제 4 개월 부터는 매월 $100,000를 인출한다.
-총 $100,000,000 를 인출했고 만기 연기가 없는 한 제 12 개월말에 상환 해야 한다. 개발 업자는 건물을 매각 할 경우 매각대금으로 상환 하거나 건물이 매매가 되지 않을 경우 장기융자금으로 상환한다.
-누적된 이자비용은 $49,468 이다. 만약 매월 이자비용을 지불했다면 이지비용은  불과 $8,329.  즉 이자비용의 누적때문에 비용이 6 배 이상 증대한 것이다.
-건설 융자의 경우 융자수수료 (Loan Point) 로 원금의 2%를 부과한다.
5.2 장기융자(Permanent Loan)
  장기융자 상품은 다양하다. 사업비의 70%-80%(LTV) 가 융자가 될수 있다. 융자유형은 금리변동에 따라 고정 금리융자, 변동 금리융자, 조정 가능 금리융자 등으로 3 개 유형이 가능하다. 융자기관 입장에서 볼때 각 유형에는 장단점이 있다. 고정 금리의 장점은 재 융자 계약 비용의 절감과 장기금리가 하락할 때에 오는 유익성이 있다. 그러나 만약 장기 금리가 상승할 경우 손해를 볼수 있다. 변동 금리 모기지의 장점은 금리변동에서오는 손해는 없다는데 있다. 그러나 금리가 변동할 때마다 행정비용 부담이 있다. 조정 금리모기지는 변동 금리 모기지와는 달리 금리변화는 조정 합의를 통해 한다는 점에서 고정 금리와 변동금리모기지의 중간에 있다