메뉴 건너뛰기

정희수 칼럼

본문시작


  Dr. Joseph Chung - Column
 정희수 칼럼



▶분배 유형
(1)우대 배당금 (Preferential Dividend): 수익의 10%를 지분 투자자에게 지불
(2)부동산의 매각 전 소요 되는 기간 배당금 미 지불의 보상 (Lookback Return)=15%. 경우에 따라 지분 투자자는 부동산이 매각되기 전에는 배당을 못 받는다. 이것을 보상하기 위한 금액이다
(3)가장 보편화되고 있는 분배 형태는 내부 수익률 (IRR)에 따라 수익의 분배량이 다르다.
-내부 수익률이 높을수록 개발업자의 몫이 커진다
-내부 수익률이 낮을수록 지분투자자의 몫이 커진다
-즉 처음에는 지분투자자를 우대한다는 원칙
3.7 개발업자-지분 투자자 간의 위험 부담 분배
(1)클로백 조항(Clawback Clause): 이 조항에 따라 사업이 잘 진행되지 않을 경우 지주 투자자를 특별히 배려한다.
(2)사업이 실패할 경우의 지분투자자에 대한 배려(Dead Deal Cost): 공업용 부동산 개발 사업이 완전히 실패할 경우 지분 투자자는 타당성 분석비용에 해당하는 보상을 받는다.
(3) 지분투자자의 부동산 매매권 부여(Buy-Sell Clause):사업 진행이 지주 투자자마음에 안 드는  경우 그들은 부동산을 매각하라고 주장할 권한이 부여된다.