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정희수 칼럼

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  Dr. Joseph Chung - Column
 정희수 칼럼


178: 상가 부동산

부동산 by 한카타임즈 조회 수:2175 2013.06.07 06:53



▶예:

Y=상가 공간의 증감률


X1=고객의 소득 증감률 (%)    X2=상품 가격의 증감률 (%)    Xk=여타 독립 변수

f=Y 와 X간의 함수 관계 유형

-구체적으로 Y와 X 간에 다음과 같은 관계가 성립 된다고 하자

Y= 50.45 + 1.2 X1 - 0.50 X2

▶해설

-상기 모형은 실제로 소득, 가격 등의 독립변수(X)가 종속변수 (Y)에 미치는 영향을 계량화 한다.

-상기 표현에서 소득이 1% 증가하면 공간수요가 1.2% 증가한다는 것이다.

-가격이 1% 하락하면 공간수요가 0.50 % 증가한다는 것이다.

(4)시장 점유 모형 (Market Share Model): 지역 내에 있는 모든 유사한 상가의 총 매상고 자료를 수집한다→해당 상가의 시장 점유추세 자료를 수집한다→추세 시장 점유율을 적용한다→해당 상가의 매상고를 추정한다.

▶예

-지역 내에 있는 유사한 상가의 총 매상고: $ 10 billion

-해당 상가의 시장 점유율의 10 년 평균 치= 10%

-해당 상가의 매상고= $10 billion x 10%  =$ 1.0 billion

(5)생산성모형(Productivity Model): 다음 단계를 거친다. 유사한 상가의 생산성(SF 당 매상고) 통계자료 수법→이 생산성을 해당 상가 총 면적에 적용


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