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정희수 칼럼

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  Dr. Joseph Chung - Column
 정희수 칼럼

부동산 임차인의 비 합법적 추방에 관한 상식

| 2014.04.09 1948

최근 일어난 사건이다. 이 사건은 부동산 임대업에 종사하는 분에게는 매우 중요한 사건이다. 어떤 분이 사업용 건물의 임차인을 불법으로 추방을 해 유죄판단을 받아 임차인에게 거액의 보상...

부동산을 배우자 181; 공업용 부동산 file

| 2013.07.04 2087

▶분배 유형 (1)우대 배당금 (Preferential Dividend): 수익의 10%를 지분 투자자에게 지불 (2)부동산의 매각 전 소요 되는 기간 배당금 미 지불의 보상 (Lookback Return)=15%. 경우에 ...

부동산을 배우자 180; 공업용 부동산

| 2013.06.27 1961

(3)R/D 시설 -연구시설 -입지: 대학교 부근 3.2 공업용 부동산의 입지 선정 (1) 지가 -공업용 단지의 입지선정의 첫 번째 기준은 지가다. 지기가 저렴 하다고 좋은 것은 아니다. (2)입지 -공...

179 상가 부동산, 공업용 부동산 file

| 2013.06.13 3125

Normal 0 0 2 false false false EN-US KO X-NONE 2.8 마을 상가:SF 당 매상고, 임대료/SF, 임차 상가의 총 부담, 임대료/매상고 Normal 0 0 2 false false false EN-US KO X-...

178: 상가 부동산 file

| 2013.06.07 2175

▶예: Y=상가 공간의 증감률 X1=고객의 소득 증감률 (%) X2=상품 가격의 증감률 (%) Xk=여타 독립 변수 f=Y 와 X간의 함수 관계 유형 -구체적으로 Y와 X 간에 다음과 같은 관계가 ...

177: 상가 부동산

| 2013.05.30 1915

▶쇼핑센터의 시장규모 1)제 1 차 권역 (Primary Zone): 고객의 70%-80% 가 거주 (1) 이웃 쇼핑센터: 2.5 km (2) 마을 쇼핑센터: 4.8-8 km (3) 지역 쇼핑 센터: 13-20 km 2)제 2 차 권역S...

176: 상가 부동산 file

| 2013.05.23 2103

2. 상업용 부동산 (Shopping Center) 2.1 쇼핑 센터의 유형 쇼핑센터에 관한 토의는 그들의 유형부터 시작한다. 대충 6개 유형의 쇼핑 센터가 있다. (1)이웃 쇼핑센터(Neighborhood Shop...

175: 사무실용 부동산 (Office Building)

| 2013.05.16 1966

-건물 내 공간배치는 개인사용 공간과 공동사용 공간이 있다. 개인 공간사용 배치 와 공동사용 공간 배치 간에 균형이 있어야 한다. 상수도, 전기시설, 환기시설 등에 대해서는 문제가 있을...

174: 사무실용 부동산 (Office Building)

| 2013.05.09 1902

1.4 신규 건물 건축 자금 조달 분석 및 건물 가치(가격) 추정 ▶자금원: 전국 은행, 국제적 은행, 신탁회사 및 REIT다. REIT (Real Estate Investment Trust)란 미국에서 시작 캐나다 ...

부동산을 배우자 173: 사무실용 부동산 (Office Building)

| 2013.05.02 2175

2000년의 사무실 공간 재고는 1,000,000 SF. 2001년에는 150,000 SF신축 2001년도에 50,000 SF가 도로공사, 화제, 홍수 등으로 인해 철거 대상이면 이것을 재축 혹은 신축으로 교체 했다 ...

172: 사무실용 부동산 (Office Building)

| 2013.04.25 1942

좋은 입지는 직원들의 근무와 고객이 오기 편한 장소다. 교통이 편리하고 식당, 편이점등의 생활시설이 있는 곳이 좋다. 한편 사무실용 건물의 입지 선택은 고객유형을 고려해야 한다. 만약 ...

부동산을 배우자 171: 사무실용 부동산 (Office Building)

| 2013.04.18 2029

■서론 지난번에170주 동안 주로 주거용 부동산에 토의를 집중했는데 이제부터는 사무실용 부동산과 상업용 부동산 및 공업용 부동산에 대한 토의를 하고자 한다. 우리 교포사회가 정착단계를 ...

부동산을 배우자 170: 임대주택- 결론

| 4572

부동산을 배우자 170: 임대주택- 결론 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 ▶건물매각: 임대주택 개발업자의 가장 중요한 수익원은 운영기간의 임대수익 보다는 일정기간 임대사...

부동산을 배우자 169: 임대주택- 마케팅

| 4399

부동산을 배우자 169: 임대주택- 마케팅 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 ▶임대주택의 특징: 첫번째 마케팅 전략은 임대주택의 특징부터 시작한다. 임대주택의 입지의 특징...

부동산을 배우자 168: 임대주택- 자금조성 및 마케팅

| 4320

부동산을 배우자 168: 임대주택- 자금조성 및 마케팅 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 앞에서 논의한 3 개 유형의 모기지(보통 모기지, 참여모기지:업자우대, 참여모기지: 채...

부동산을 배우자 167: 임대주택- 자금조성

| 5753

부동산을 배우자 167: 임대주택- 자금조성 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수

부동산을 배우자 배우자 166: 임대주택- 자금 조성

| 5666

부동산을 배우자 배우자 166: 임대주택- 자금 조성 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 -참여융자조건이 보통 융자(Bullet Loan) 보다 개발업자에게 유리 >DCR 이 낮은것. 즉...

부동산을 배우자 배우자 165: 임대주택- 자금 조성

| 3078

부동산을 배우자 배우자 165: 임대주택- 자금 조성 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 한편 장기모기지는 융자기관의 참여방식에 따라 주로 전환 융자(Convertible Loan)와 자...

부동산을 배우자 배우자 164: 임대주택- 자금조성

| 3985

부동산을 배우자 배우자 164: 임대주택- 자금조성 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 이래 <표>에서 건설 융자 상환 방법을 보여 준다. -인출액은 20,000 부터 점차적으로증가...

부동산을 배우자 163: 임대주택- 자금조성

| 2832

부동산을 배우자 163: 임대주택- 자금조성 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 5.자금조성 (Financing) 임대주택 개발 및 임대 사업은 막대한 자금이 소요되며 외부자본 없이는...